果不其然! 楼市再传大消息!

果不其然，楼市再次传来大消息，政策还在继续加码，还在持续的出来。这次是一线城市，而且是北京。北京最近对公积金的政策进行了小小的优化，就是最近的时候北京住房公积管理中心出了一个新政策，取消抵押物评估对房屋抵押状态限制。

这是什么意思？简单的来说就是还在抵押中的房屋可以正常的评估，买卖双方同步办理贷款和解押手续。其实真的很多人不太理解，如果买卖过二手房，特别是之前房主是贷款买的，就明白这什么意思。这不意味着房产抵押评估本身会取消，只是进一步压缩了审批的时间。

比如传统的公积金贷款的流程当中，卖家需要自筹资金或者依赖买家的首付款来进行解押，解押完之后再进行后续过户的流程。如果买家贷款审批延迟，可能导致卖家解押房屋进度的影响。

新政策实之后，解押更新贷款的流程同步，也就是卖家无需提前垫付资金了，不需要过桥资金来把贷款还上，然后再进行接下来流程。现在解押更新贷款的流程直接同步，避免了过桥的贷款高成本的压力带来的成本的增加。

这个可以说是非常好的政策，虽然小小的优化，但对于买家、卖家来说都是非常方便的操作。简化了交易流程中的手续，主要目的就是提高二手房整体的交易效率，这可以说能够提升北京整个楼市的活跃度。

当下楼市整个交易链或者是传导链，首要第一步就是卖掉二手房，然后置换新房。卖掉二手房过程当中第一个卖不掉，第二个可能买卖过程中会损失很多，需要降价。第三个就是在买卖过程中流程是相当繁琐，最少需要半个月，长的可能一个月、一个半月这样的时间才能最终拿到房款。

所以北京住房公积管理中心，通过这样的简化流程的一个新的政策，让整个流程简化了之后，至少能够对二手房买卖提速能够起到很大的作用。通过提高贷款服务效率的方式来支持大家买房，也支持大家卖二手房之后再买新房这样的住房的需求，促进整体的市场回暖。

说到北京，北京的最近的二手房其实成交还不错，五月份的二手房的网签是14277套，环比降低了8.29%，但是整体14000多套的量级还是不错的。

五月份相较于今年2月份以来，二手房往前反弹之后，第三个月之后终于出现了回落。从二月份开始开始三月份、四月份、五月份都在有一定的回落。按照北京市场的成交量来看，二手住宅的网签量在1.5万套左右，就是市场冷热的分水岭，也就是荣枯线。

如果高于1.5万套的市场显然还是可以，低于1.5外套相对来说就要进入平台期。五月份可能是相对来说市场的淡季14000套，整体虽然不错但是已经回归到了平台期。因为五月份可能有很多出去旅游的，特别是五一小长假，几天的时间可能出去玩，这段时间里所以整体来看是一个回落的趋势。

北京二手房持续回暖还是大的趋势。二手房想要卖出去没有特别好的方法，可能现在就是以价换量，但是未来的回暖也是分化式的回暖。分化式的回暖不仅是城市之间的，可能板块之间、板块之内、房屋之间都会分化。你觉得未来楼市还会涨吗？